Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

К видам разрешенного использования земельного участка относятся: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Они установлены ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в муниципальном образовании территориально к которому Вы относитесь, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Данным вопросом занимается управление архитектуры муниципального образования. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в административном регламенте.

Перечень видов разрешенного использования для вашей территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Сведения о вспомогательных видах использования участка вносить в ЕГРН не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

За изменением основного вида разрешенного использования может обратиться собственник земельного участка, при этом не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Для того, чтобы изменить условно разрешенный вид использования земельного участка,

заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, установлен административным регламентом. Также, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний, согласно ч. 2, 9, 11 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН.